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訂金與押金
押金、定金的問題,在學生中最常發生付訂拒租的狀況,請同學仔細閱讀,以避免重蹈覆轍。

一、定金、押金、二者有什麼不同?

(1)定金︰是契約履行前的一種承諾,通常是在看屋後房客有意承租,房東亦願出租給他,房客會預先付給房東一定數量的金額,用來肯定雙方均會履行租約的一種承諾。
民法第248條規定:「訂約當事人之一方,由他人受有定金時,推定其契約成立。」

(2)押金︰在法律上正式名稱為『押租金』,而通常一般又稱之為押金、保證金、擔保金…等,其目的是為了擔保房客租金的給付、房客對房子所造成損害的賠償,以及在租約期滿時房客按時返還房子。

(3)租金︰向房東承租房子,必須定期支付的金額,直到租期期滿為止,通常有每月一付、每季一付、每學期一付等等定期支付方式。

二、定金、押金各該收多少才合理?

(1)定金︰支付並無法定的上下限,通常房東會自訂金額請房客支付。有的房東會要求定金多至數萬元少至僅收500、1000。其實對承租的行為而言,不論定金的多少都是代表一種承諾,
應依雙方租賃意願多強而決定數額,否則如有一方反悔,依民法第249 條視錯在那一方,他方得請求沒收或加倍返還。

(2)押金︰雖然一般民間偶有收三個月押金甚至更高之習慣,但依據土地法第99條的規定,押金不得超過租金的二倍(即二個月相當金額 ),超過的部分房客有權利對房東主張用來抵付房租。不過,在實際運用上,房客行使抵付房租之權利時,應先向房東知會、與房東妥善溝通,避免紛爭。

三、付定金時,該注意什麼?

房客所付的定金除了另有約定外,在履行契約時定金應可返還或可做為租金或押金的一部份,因此繳交定金時請千萬記得,請房東簽 收收據,註明所支付的定金金額、收款及付款人雙方姓名、身分證字號、定金保留期限、違反約定之賠償方式等,以避免任何一方發生付訂拒租卻又求償無門的情形。

四、定金支付了之後,若有一方反悔不租,定金可以拿回來或要求賠償嗎?

依據民法第 249 條規定:「 契約因可歸責於付定金當事人的事由,以致不能履行時,定金不得請求返還。」也就是說,當房客 (付定金當事人) 無法履行承諾來承租房子時,是不可請求房東償還定金的。
又「契約因可歸責於受定金當事人的事由,以致不能履行時,該當事人應加倍返還其所受的定金 …。」也就是說,當房東 ( 受定金當事人) 無法履行承諾將房子出租給房客時,房客可要求房東加倍賠償。